Яким чином учасник антитерористичної операції або члени його сім’ї можуть реалізувати право на житло? Згідно Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» учасники бойових дій отримали можливість скористатися державною підтримкою у розмірі 50 відсотків вартості будівництва (придбання) доступного житла та/або пільгового іпотечного житлового кредиту. Таке право надається особам, на яких поширюється дія пунктів 19 і 20 частини першої статті 6, пунктів 10-14 частини другої статті 7 та абзаців четвертого, шостого і восьмого пункту 1 статті 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту». Така підтримка надається у вигляді: сплати державою 50% вартості будівництва (придбання) доступного житла; пільгових кредитів на будівництво житла та компенсацій процентної ставки за цими кредитами у розмірі 7% річних (за кошти Держмолодьбуду) або 14,5% за кошти банку.
При цьому слід розуміти, що доступне житло – це збудовані і ті, що будуються за державної підтримки, житлові будинки (комплекси) та квартири. Тобто придбати квартиру у будь-якого забудовника на власний розсуд не вдасться, забудовники, як і банк, що надає такий кредит, визначаються Кабінетом Міністрів України. Таким чином, ви можете придбати житло тільки в об’єктах житлового будівництва, перелік яких затверджує міжвідомча комісія, склад якої визначає Мінрегіонбуд. Перелік таких об’єктів дізнавайтесь при подачі документів. Державна підтримка надається з розрахунку не більш як 21 квадратний метр на одну особу та додатково 10,5 квадратних метра загальної площі житла на сім’ю. Решту вартості житла, якщо воно перевищує зазначені норми, сплачує громадянин, який уклав договір про будівництво (придбання) доступного житла, за власні кошти.
Право на отримання державної підтримки надається громадянам, які потребують поліпшення житлових умов відповідно до законодавства (згідно «Правилам обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень»), тобто перебувають на квартирному обліку за місцем проживання у виконавчому комітеті районної, міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів, не мають у власності житло або мають у праві власності житло, площею не більше 13,65 кв. м на одну особу. Громадянин має також право перебувати на квартирному обліку за місцем праці. Відповідно до Основ житлового законодавства громадяни можуть бути взяті на облік і не за місцем їх проживання. (Перелік документів для отримання державної підтримки з метою будівництва (придбання) доступного житла визначено на нормативно-правовому рівні, Додаток Ж).
Адресу регіонального управління Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву ви можете дізнатися на веб-сайті фонду molodkredit.gov.ua або за телефоном (044) 275-14-37 чи (044) 275-01-39.
Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно можна отримати через веб-сайт Кабінету електронних послуг Мін’юсту – kap.minjust.gov.ua.
Одним із засобів реалізації права на житло є також отримання позики для індивідуального будівництва на селі. Право отримати кредитні кошти мають: громадяни України, які постійно проживають (або переселилися для постійного проживання) в сільську місцевість; громадяни, які будують об’єкти кредитування в сільській місцевості; громадяни, які працюють в органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях сільського господарства, в особистих селянських господарствах, інших господарських формуваннях, що функціонують у сільській місцевості, соціальній сфері села, а також на підприємствах, в установах та організаціях переробних і обслуговуючих галузей агропромислового комплексу, навчальних закладах, закладах культури та охорони здоров’я, розташованих у межах району.
Основними умовами надання кредиту є:
1. Кредит індивідуальному забудовнику надається на термін до 20 років, а молодим сім’ям (подружжя, в якому вік чоловіка та дружини не перевищує 35 років) або неповним сім’ям (мати (батько) віком до 35 років) – до 30 років, з внесенням за користування ним плати у розмірі трьох відсотків річних.
2. Позичальник, який має трьох і більше дітей (у тому числі усиновлених та/або таких, що перебувають під його опікою/піклуванням), звільняється від сплати відсотків за користування пільговим кредитом протягом дії кредитного договору, починаючи з дати подання копії підтверджуючих документів (свідоцтва про народження дітей, документів про усиновлення, встановлення опіки чи піклування). Відсотки за користування кредитом також не нараховуються таким позичальникам (за умови звернення їх або повнолітніх членів їх сімей з відповідною заявою):
– військовослужбовцям, подружжю, в якому чоловік або дружина є військовослужбовцем, що підтверджується копією військового квитка, – з початку і до закінчення особливого періоду;
– резервістам та військовозобов’язаним, подружжю, в якому чоловік або дружина є резервістом чи військовозобов’язаним, що підтверджується довідкою військового комісаріату або військової частини про перебування на військовій службі, – з моменту призову під час мобілізації і до закінчення проходження військової служби в особливий період.
3. Індивідуальні сільські забудовники користуються державним пільговим кредитом за умови їх проживання (або переселення для постійного проживання) у сільській місцевості в межах сіл і селищ, а також за межами сіл і селищ у відокремлених фермерських садибах та підтвердження ними своєї платоспроможності.
4. Сума кредиту визначається фондом з урахуванням рівня платоспроможності позичальника і не може перевищувати кошторисної вартості об’єкта кредитування та граничного розміру кредиту в сумі 300 тис. гривень для спорудження нового житлового будинку, 150 тис. гривень для реконструкції житлового будинку або добудови незавершеного будівництвом житла, 200 тис. гривень для придбання житла та 50 тис. гривень для спорудження інженерних мереж та підключення їх до існуючих комунікацій.
Порядок надання позик для будівництва на селі визначається Постановою Кабінету міністрів України від 05 жовтня 1998 р. №1597 «Про затвердження Правил надання довгострокових кредитів індивідуальним забудовникам житла на селі».
Відносно учасників АТО з числа інвалідів І-ІІ групи та сімей загиблих в зоні АТО, Постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 року №719, встановлено Порядок та умови надання субвенцій з державного бюджету місцевим бюджетам на виплату грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей. Така державна субвенція спрямовується на виплату грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення у прийнятих в експлуатацію житлових будинках на первинному та вторинному ринку або на інвестування в об’єкти житлового будівництва. Розпорядником бюджетних коштів визначено Міністерство соціальної політики України. Заяву про призначення грошової компенсації член сім’ї загиблого, особа з інвалідністю або їх законний представник чи уповноважена особа особисто подають до органу соціального захисту населення за місцем перебування на квартирному обліку. Труднощів з реалізацію механізмів забезпечення житлом, які передбачено вказаною постановою, зазвичай не виникає. Необхідну інформації про порядок призначення грошової компенсації та документи, що подаються разом із заявою, можна отримати в будь-якому органі соціального захисту.